2026년을 맞이하며 경기도 안성시 부동산 매매 시장은 거대한 전환점에 서 있습니다. 과거 수도권 외곽의 저평가 지역으로 인식되던 안성은 이제 K-반도체 벨트의 핵심 거점으로 부상하며 투자자와 실수요자 모두의 시선을 끌고 있습니다. 특히 2024년부터 본격화된 반도체 소부장 특화단지 조성과 서울-세종 고속도로 개통 등의 인프라 확충은 안성의 지리적 가치를 근본적으로 변화시키고 있습니다.
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현재 안성시 부동산 시장은 공급 과잉으로 인한 단기적 조정기와 대규모 개발 호재에 따른 장기적 상승 기대감이 공존하는 복합적인 양상을 보입니다. 2026년 표준지공시지가가 전년 대비 평균 1.22% 상승하며 안정적인 토지 가격 흐름을 보여주는 가운데, 아파트 매매 시장은 미분양 해소 속도와 인근 평택 시장의 동조화 현상에 따라 향후 향방이 결정될 것으로 분석됩니다.
안성시 아파트 매매 시세 및 권역별 흐름 상세 더보기
안성시의 주거용 부동산 시장은 크게 공도읍을 중심으로 한 서부권과 안성시청 인근의 시내권, 그리고 죽산면 중심의 동부권으로 나뉩니다. 평택 고덕신도시 및 용인 반도체 클러스터와 인접한 공도읍 일대는 외지인 투자 수요가 꾸준히 유입되는 반면, 동부권은 상대적으로 저평가된 상태에서 전원주택 및 중저가 아파트 위주로 거래가 형성되고 있습니다.
최근 실거래 통계에 따르면 안성시 주요 신축 아파트의 매매가는 전용면적 84㎡ 기준 4억 원대 중반에서 5억 원대 초반에 형성되어 있습니다. 2024년 기록했던 고점 대비 일부 조정된 가격이지만, 반도체 메가 클러스터 배후 주거지로서의 입지가 탄탄해지면서 하방 경직성을 확보하고 있습니다. 특히 미양면이나 원곡면 일대의 토지와 공장 용지는 산업단지 확장에 따라 거래가 활성화되는 추세입니다.
2026년 안성 부동산 시장 주요 지표 및 시세 현황
부동산 의사결정을 위해 현재 안성시의 주요 지역별 매매가와 특이사항을 정리한 표입니다.
| 구분 | 주요 지역 | 매매 시세(84㎡ 기준) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 서부권 | 공도읍, 원곡면 | 4.5억 ~ 5.2억 | 평택 생활권 공유, 수요 집중 |
| 중심권 | 아양동, 옥산동 | 4.2억 ~ 4.8억 | 택지개발지구 인프라 우수 |
| 동부권 | 죽산면, 일죽면 | 2.5억 ~ 3.2억 | 전원주택 및 저평가 아파트 |
반도체 클러스터와 교통망 확충의 영향 보기
안성 부동산의 미래 가치를 결정짓는 가장 핵심적인 요소는 동신일반산업단지의 반도체 소부장 특화단지 지정입니다. 약 157만㎡ 규모로 조성되는 이 단지는 삼성전자와 SK하이닉스의 가교 역할을 수행하며 수만 명의 고용 창출 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 2027년 착공을 앞둔 현재, 관련 기업들의 입주 문의와 인근 배후 부지에 대한 선점 수요가 매매가 상승의 동력으로 작용하고 있습니다.
교통망의 획기적인 개선 또한 무시할 수 없는 호재입니다. 서울-세종 고속도로(제2경부고속도로) 구리-안성 구간의 완전 개통으로 서울 강남권까지의 접근성이 40분대로 단축되었습니다. 또한 제4차 국가철도망 구축계획에 포함된 수도권 내륙선(동탄-안성-청주공항)과 평택-부발선 사업이 가시화되면서, 그동안 철도 불모지였던 안성의 입지적 단점이 완벽히 해소될 전망입니다.
미분양 관리지역 해제 및 매수 타이밍 확인하기
안성은 한때 미분양 관리지역으로 지정될 만큼 공급 과잉에 따른 홍역을 치렀으나, 2025년 하반기를 기점으로 미분양 물량이 빠르게 소진되고 있습니다. 이는 신규 분양가 상승 압박 속에서 기존 분양권이나 신축 단지의 가격 경쟁력이 부각되었기 때문입니다. 특히 인근 평택과 용인의 집값이 급등하면서 상대적으로 저렴한 안성으로 수요가 전이되는 풍선효과가 나타나고 있습니다.
전문가들은 실거주 목적의 매수라면 인프라가 이미 갖춰진 아양지구나 공도읍 일대의 급매물을 주목하라고 조언합니다. 반면 투자 목적이라면 산업단지 인근의 토지나 개발 예정지 주변의 상가 주택을 고려해볼 만합니다. 2026년은 금리 안정화와 함께 대규모 국책 사업들이 본궤도에 오르는 시기인 만큼, 장기적인 관점에서의 선제적 대응이 유효한 시점입니다.
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안성 부동산 매매 시 자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 안성시에서 가장 유망한 투자 지역은 어디인가요?
A1. 현재로서는 평택과 인접하여 주거 인프라가 우수한 공도읍과 반도체 소부장 특화단지가 들어서는 동신리 인근의 아양·옥산동 일대가 가장 유망합니다.
Q2. 안성 아파트 미분양 상태는 어떤가요?
A2. 2024년 상반기까지는 미분양 물량이 상당했으나, 2025년 말부터 입지 조건이 좋은 단지들을 중심으로 잔여 세대가 빠르게 계약되고 있습니다. 현재는 인기 단지의 경우 프리미엄이 형성되는 단계입니다.
Q3. 서울-세종 고속도로 개통이 실제 매매가에 영향을 주나요?
A3. 네, 이미 안성 맞춤IC 인근의 토지 가격은 개통 전후로 큰 폭의 상승을 보였습니다. 교통 편의성 증대는 직주근접 수요를 유발하여 임대차 시장과 매매 시장 모두에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
위 정보는 2026년 현재 시장 상황을 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 거래 시에는 반드시 현장을 방문하여 정확한 시세를 확인하시고 전문가의 상담을 받으시길 권장합니다.
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